英国修订住房安全隐患评级制度 隐患分类由29项减至21项

英国英格兰地区自2026年6月23日起实施修订后的《住房健康与安全评级制度》（HHSRS，Housing Health and Safety Rating System），对地方政府评估住宅安全隐患的规则作出调整。该制度依据2004年《住房法》设立、适用于所有住宅，是地方议会执法的主要依据。

此次修订经《2026年住房健康与安全评级制度（英格兰）（修正）条例》落地，仅适用于英格兰，主要变化包括：

• 隐患种类由29项精简为21项，将相互重叠的隐患合并，例如一氧化碳及其他有害气体统一归入"空气污染物"一类；

• 原有的A至J十个等级被"高、中、低"三个等级取代，其中"高"对应此前的第一类隐患，"中""低"覆盖原第二类隐患；

• 四类危害程度的表述更名为"极端、严重、较严重、中等"，属名称调整而非实质变化；

• 21项隐患归入四个类别：生理需求、心理需求、感染防护、事故防护。

新规并未提高住宅必须达到的最低安全标准，住宅仍须是安全的，变化在于隐患的分类、评分和描述方式。火灾与爆炸、潮湿与霉变、过冷过热、楼梯跌落、电气安全、供水、拥挤与空间、噪声与照明等隐患仍在清单之列。

对房东而言，日常检修并及时记录仍是关键：应定期检查烟感与一氧化碳报警器是否有效，及时处理冷凝和早期霉变并书面留痕，保存燃气安全记录、电气安全状况报告（EICR）、能效证书（EPC）和军团菌风险评估等资料，并在入户前至少24小时书面通知租客。

（来源：OTS News；翻译：119zj）