印度比哈尔邦通过2026建筑附则 按高度分三级风险 消防NOC纳入建设审批

印度比哈尔邦内阁11月10日通过《2026建筑附则》（Bihar Building Bye-Laws 2026），取代现行的2014年版规定。新附则对建筑审批流程、建筑高度、容积率（FAR）、停车配建、退距和绿色建筑等作出调整，其中消防无异议证书（Fire NOC）被正式纳入建筑许可流程。

审批时限方面，新规设定30天办结期限：建筑方案提交后，主管部门30天内未作出决定的，视为自动批准。低风险建筑采用自声明方式加快审批。

风险分级方面，新附则按建筑高度将建筑分为三级：10米及以下为低风险，10米以上至24米为中风险，24米以上为高风险；高风险建筑须取得地方议会强制审批。这一分级与消防安全要求挂钩，不同等级适用不同的安全条件。

规划指标方面，新规统一设定容积率3.0；取消固定的最大建筑高度限制，但建筑仍须满足道路交通、应急救援通行、消防安全等法定条件，并非所有地块都可以建高层。

退距方面，新规规定建筑只需一侧满足退距要求。停车配建方面，教育、商业和机构类建筑按每100平方米配建1个车位，工业和仓储类建筑按每300平方米配建1个车位。

绿色建筑方面，取得GRIHA、IGBC、ECBC等绿色建筑认证的项目可获得额外容积率奖励：3星奖励5%，4星奖励10%，5星奖励15%。

消防审批方面，新附则将消防无异议证书（Fire NOC）纳入建筑许可环节，在加快审批的同时，确保防火与生命安全要求落实到位。

来源：Newsd（印度）

翻译：119zj